第一章 總 則

第一條 為規(guī)范在天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“天津產(chǎn)權(quán)”）進行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方的合法權(quán)益，維護天津產(chǎn)權(quán)的交易秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合天津產(chǎn)權(quán)實際情況，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)，主要包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、交通運輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)、廣告牌等有形或無形資產(chǎn)。

第三條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人、或其他組織（以下簡稱“出租方”）將本規(guī)則第二條所稱資產(chǎn)通過天津產(chǎn)權(quán)出租給其他具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（以下簡稱“承租方”）使用，并收取一定租金的行為。

本規(guī)則僅適用于交易過程，通過天津產(chǎn)權(quán)完成交易后，雙方根據(jù)交易合同行使權(quán)利履行義務(wù)。

第四條 資產(chǎn)出租行為應(yīng)當遵守國家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及天津產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，遵循等價有償、公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會公共利益，涉及國有資產(chǎn)出租的，應(yīng)當同時遵守國有資產(chǎn)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。

第五條 權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)原則上不得作為出租標的。

第六條 參與資產(chǎn)出租行為的各方應(yīng)遵守本規(guī)則，自主做出決策，自行承擔交易風(fēng)險。

第七條 參與資產(chǎn)出租的出租方及承租方，均可以向天津產(chǎn)權(quán)或具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行咨詢，并委托其提供政策咨詢、方案設(shè)計、項目推介等相關(guān)服務(wù)。

第二章 交易程序

第一節(jié) 受理資產(chǎn)出租申請

第八條 資產(chǎn)出租申請的受理工作由天津產(chǎn)權(quán)負責(zé)承擔。

出租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交出租申請報送相關(guān)材料。

第九條 出租方應(yīng)當向天津產(chǎn)權(quán)提出申請，按照本規(guī)則要求提供相關(guān)文檔材料（以下簡稱“申請材料”），并對所提交申請材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責(zé)。

第十條 天津產(chǎn)權(quán)收到申請材料后進行登記，符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)予以受理；不符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求出租方對申請材料進行調(diào)整或退回申請材料。

第十一條 出租方向天津產(chǎn)權(quán)提出出租申請時應(yīng)提供如下材料：

（一）申請書；

（二）出租方合法主體資格證明文件；

（三）出租方內(nèi)部決策文件；

（四）出租標的權(quán)屬證明文件；

（五）租賃合同或出租條件實質(zhì)性條款；

（六）出租標的涉及共有或設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人明確表示認可出租行為的書面材料；

（七）出租標的涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人書面表述是否行使優(yōu)先權(quán)的有效文件及具有優(yōu)先權(quán)的依據(jù)；

（八）出租標的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，天津產(chǎn)權(quán)可要求出租方就相關(guān)事項提交法律意見書。

（九）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料。

出租方可以根據(jù)出租資產(chǎn)的實際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明顯指向性或違反公平競爭的內(nèi)容。

第十二條 出租方可以在提出申請時提出交納交易保證金的要求，并明確交易保證金的金額、交納時間、處置方式。

第十三條 涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的項目，在網(wǎng)站信息披露中應(yīng)當如實披露，并依照國家法律法規(guī)及天津產(chǎn)權(quán)規(guī)定進行權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的行權(quán)操作。 

第十四條 資產(chǎn)出租行為原則上采取在天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站公開掛牌的方式進行；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或特別規(guī)定可以采取非公開方式進行交易的，可在天津產(chǎn)權(quán)直接協(xié)議成交。

第十五條 出租方可在申請時提出遴選方式。遴選方式包括但不限于網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣、招投標、動態(tài)報價、綜合評議、競爭性談判以及法律法規(guī)允許的并可在天津產(chǎn)權(quán)操作的其他交易方式。遴選活動參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié) 信息披露

第十六條 申請材料符合要求，天津產(chǎn)權(quán)可將資產(chǎn)出租信息通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站或相關(guān)媒體進行信息披露。資產(chǎn)出租信息正式披露期（以下簡稱“正式披露期”）一般不少于5個工作日，正式披露期起始日期以天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的資產(chǎn)出租信息披露起始日期為準。

有關(guān)部門或文件對發(fā)布渠道、發(fā)布時間另有規(guī)定的，根據(jù)出租方申請，從其規(guī)定。

出租方對出租行為有預(yù)披露要求的可參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 正式披露期滿，未征集到意向承租方的，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可按照約定自動延長信息披露期限（以下簡稱“延牌期”），每個延牌期一般不少于5個工作日；正式披露期滿，未征集到意向承租方的，出租方可以申請進行重新披露；未明確延長信息披露期限的，正式披露期滿后該項目自動終結(jié)。

第十八條 信息披露期間，出租方不得無故變更信息披露內(nèi)容，確需變更的，由此導(dǎo)致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第十九條 信息披露應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

（一）標的名稱；

（二）租金、租期等基本情況；

（三）保證金設(shè)置、付款方式和期限等；

（四）披露期限；

（五）交易條件及資格條件；

（六）遴選方式；

（七）其他需要出租方說明的事項。

第二十條 出租方不得無故在披露期間取消所發(fā)布公告，確需取消的，由此導(dǎo)致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第三節(jié) 受理資產(chǎn)承租申請

第二十一條 天津產(chǎn)權(quán)負責(zé)意向承租方的登記工作。

意向承租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交意向承租申請報送相關(guān)材料。

意向承租方應(yīng)在登記截止時間前向天津產(chǎn)權(quán)提出意向承租申請，天津產(chǎn)權(quán)對意向承租方進行登記，對于不符合要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求意向承租方對承租材料進行補充和調(diào)整。登記承租意向的截止時間為信息披露截止日的17點。超過登記截止時間的意向承租申請，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)不予受理或退回。

第二十二條 意向承租方申請資產(chǎn)承租時應(yīng)向天津產(chǎn)權(quán)提供如下承租材料：

（一）申請書；

（二）意向承租方合法主體資格證明文件；

（三）符合公告的承租條件或資格條件的證明文件；

（四）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料；

第二十三條 意向承租方應(yīng)對所提交材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責(zé)。

第二十四條 采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合承租各方根據(jù)協(xié)議可委托一方為主辦方，辦理承租相關(guān)事宜，以明確授權(quán)范圍、代理期限、結(jié)算方式、標的分配等內(nèi)容。

第二十五條 出租方提出交納交易保證金的，意向承租方應(yīng)當按照信息披露內(nèi)容要求交納保證金，逾期未交納保證金的，視為放棄承租資格。

第二十六條 信息披露期滿后，出租方對承租方有資格確認要求的，天津產(chǎn)權(quán)于信息披露期滿后次日起3個工作日內(nèi)，將意向承租方的審核意見告知出租方,出租方應(yīng)在收到天津產(chǎn)權(quán)的審核意見次日起5個工作日內(nèi)予以回復(fù),逾期未回復(fù)的，視為同意天津產(chǎn)權(quán)做出的資格確認意見。出租方與天津產(chǎn)權(quán)意見不一致的，由出租行為的原決策機構(gòu)出具最終意見。經(jīng)出租方資格確認后，天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第二十七條 信息披露期滿后，出租方對承租方?jīng)]有資格確認要求的，由天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第四節(jié) 撮合交易

第二十八條 信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方時，可以由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方直接簽約；產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，天津產(chǎn)權(quán)可按照信息披露的遴選方式組織撮合交易，并確認最終承租方；涉及遴選方式時，出租關(guān)系各方須遵守本規(guī)則“第十五條”的規(guī)定；涉及相關(guān)權(quán)利人享有優(yōu)先權(quán)情形的，按照有關(guān)法律規(guī)定及天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 在確定承租方后的次日起3個工作日內(nèi)，可由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方簽訂租賃合同。

第三十條 租賃合同條款一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）交易雙方的名稱與住所；

（二）出租標的的基本情況；

（三）成交方式；

（四）租金、租期、付款方式、付款期限；

（五）合同爭議的解決方式；

（六）合同各方的違約責(zé)任；

（七）合同的生效、變更與解除。

第五節(jié) 結(jié)算交易資金

第三十一條 天津產(chǎn)權(quán)可以為出租行為各方提供資金結(jié)算服務(wù)。    

第三十二條 承租方應(yīng)當在租賃合同約定的期限內(nèi)，足額支付約定租金、押金等相關(guān)資金，需要通過天津產(chǎn)權(quán)提供結(jié)算服務(wù)的，應(yīng)在租賃合同中明確場內(nèi)結(jié)算金額。承租方已交納的交易保證金可根據(jù)約定轉(zhuǎn)為租金的等額部分。

第三十三條 未成交的其他意向承租方交納的保證金，由天津產(chǎn)權(quán)在確定承租方次日起3個工作日內(nèi)按照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定全額無息原路徑返還。

第三十四條 交易雙方應(yīng)按天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定，向天津產(chǎn)權(quán)支付有關(guān)費用。

第六節(jié) 出具交易憑證

第三十五條 滿足以下條件后次日起3個工作日內(nèi)天津產(chǎn)權(quán)向租賃雙方出具交易憑證：

（一）交易雙方簽訂租賃合同；

（二）承租方依據(jù)合同約定支付完場內(nèi)結(jié)算金額（如涉及）；

（三）交易雙方按照天津產(chǎn)權(quán)的收費標準支付完相關(guān)費用。

第三十六條 出具交易憑證后，天津產(chǎn)權(quán)將交易結(jié)果通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站對外公告，披露期不少于5個工作日。

第三十七條 交易憑證使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫、涂改。

第三章 異常情況處理

第三十八條 交易雙方及與資產(chǎn)出租有利害關(guān)系的第三方在交易過程中發(fā)生爭議時，參照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)爭議調(diào)解規(guī)則辦理。

第三十九條 資產(chǎn)出租的中止和終結(jié)，參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)中止和終結(jié)規(guī)則辦理。

第四十條 交易過程中，當事人申請中止交易的，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)同意后可予辦理相關(guān)中止手續(xù)。發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出中止交易的決定：

（一）標的存在權(quán)屬瑕疵，屬于出租方無權(quán)處置、越權(quán)處置的資產(chǎn)；

（二）出租方隱瞞標的重大缺陷或其他重大事項，提供標的虛假材料的；

（三）意向承租方弄虛作假、惡意串通、壓低價格，擾亂競價交易秩序，妨礙公平競爭、影響交易行為公正性的；

（四）發(fā)生電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)故障及其他不可抗力因素導(dǎo)致交易行為無法繼續(xù)進行或繼續(xù)進行顯失公平的；

（五）影響交易進程的其他事項。

第四十一條 交易過程中發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出終結(jié)交易的決定：

（一）標的因不可抗力損毀、滅失的；

（二）標的被司法機關(guān)查封、凍結(jié)的；

（三）標的被政府征收、征用的；

（四）交易相關(guān)方或交易行為因違規(guī)違法被政府紀檢部門、司法機關(guān)等部門審查、偵查的；

（五）在交易期間因原申報材料失效導(dǎo)致必須重新申報、重新審批或重新備案的；

（六）出租方或承租方無故不推進交易進程，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)催辦仍不作為的；

（七）交易行為無法繼續(xù)實施的其他情形。

第四章 相關(guān)責(zé)任

第四十二條 出租方在標的移交前，應(yīng)保證該標的權(quán)屬清晰，不存在妨礙交付的情形。  

第四十三條 天津產(chǎn)權(quán)在資產(chǎn)出租行為中依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔包括但不限于保證交易雙方合法主體資格、交易權(quán)限完整、交易標的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責(zé)任，交易雙方應(yīng)自行承擔相關(guān)法律風(fēng)險。

第四十四條 交易過程中，出租方、意向承租方、承租方、受托經(jīng)紀會員及相關(guān)人員應(yīng)對參與交易行為獲得的信息承擔保密義務(wù)，并對泄密行為承擔法律責(zé)任。

第五章 附 則

第四十五條 交易過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向天津產(chǎn)權(quán)申請調(diào)解。爭議涉及天津產(chǎn)權(quán)時，當事人可以向天津產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解，也可以按照約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第四十六條 國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門對資產(chǎn)出租有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十七條 租賃合同涉及向相關(guān)部門備案情況的，由交易雙方自行到相關(guān)部門履行備案程序。

第四十八條 本規(guī)則最終解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于天津產(chǎn)權(quán)。

第四十九條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。現(xiàn)行相關(guān)規(guī)則與本規(guī)則不一致的，以本規(guī)則為準。

 天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

 2021年5月31日